N房族史上惨痛教训之美国
　　1925年，美国人疯狂投资佛罗里达州房地产业。迈阿密平均每三位居民就有一位专做地产买卖。
N房族史上惨痛教训之日本
　　1986年到1989年，日本房价整整涨了两倍。日本人发现炒股票和炒房地产来钱更快。
N房族史上惨痛教训之东南亚
　　1996年，泰国房产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。
 
 
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专题策划制作：高冰茹
编者按：“N房族”来了！他们有小聪明但不是天才，不然早就是丁磊、张朝阳了；他们把目光交给房产广告，进售楼部就像回家；他们关心政治和财经，一副与国家经济走势同呼吸共命运的表情；他们以看房为休闲，以买房为志趣，甚至买房成瘾……
故事：一个女人七套房
　　何茜，家在重庆万州，一个普通的工人家庭。家里除了父母，还有一个小她3岁的弟弟。
故事：成都人变包租婆
　　去年，在英国定居了十多年的Alice回到成都，最大目的是为留在国内的父母买栋别墅。
编者按：“这年头，有个固定的男友不如有份稳定的工作；但工作再可靠，也不如有几套房产来得踏实”，上海女白领这样宣称。都市男人的新目标则是：35岁前拼命多买几套房，35岁后提前退休当包租公。房子，让女性的精明气质被前所未有地发掘出来，更打开了男人们的思路。
甜头一：坐看升值
以现在的市场行情来看，最起码不会掉价，升值是必定的，只是幅度和周期各有差异。
甜头二：赚够面子
大家在议论某某楼盘不错，你突然插一句我买了，周围的人一定投来无比艳羡的目光。
甜头三：狡兔三窟
夏到青城山，冬跑海南岛……你永远在居家，永远又在旅游。随心情季节，处处行宫。
甜头四：老有所靠
从打工族到包租公，相当于自己当老板，房子是最可靠的保障。有房在手，随时退休。
烦恼一：不稳定的租金回报
不拿你的房子来做点啥子犯法的事就万幸了。甲方变乙方，遇上好租客简直成了福气。
烦恼二：担心资金链的危机
小算盘打得如意，不小心却容易栽跟斗。一套套滚起走的房款任何环节都出不得问题。
烦恼三：怕银行催贷的压力
银行催贷，担心已供了一段时间的房子被没收，个人资产被冻结，而且信用毁于一旦。
烦恼四：短期投资入不敷出
如果房价一年总体涨不到十万，一套普通住宅卖掉是不划算的，连手续费都赚不回来。
风险一：政策不可估
N房族心里须有一笔预算，哪天房产不是支柱产业了，要有能力为不可估的政策买单。政策的威力，决定一个行业的前途，更深远的影响着人们的未来预期。
风险二：经济周期变数
随着社会储蓄率的下降，中国进入老龄化社会，房地产市场的拐点也将在2015年出现。中国国际金融首席经济学哈继铭表示，房地产市场的拐点将在2015年。
风险三：脆弱的资金链
一般来说，以租养贷是N房族津津乐道的理财秘诀，但是必须租金→月供一环扣一环。
风险四：欠贷事小失信事大
如果暂时无力还款，那么在银行联网的个人征信系统上，个人信用将被记下不良记录。
风险五：买房容易 变现难
房子变现所需的时间和精力成本相对较高，如果一旦楼市信心受挫，房子将很难卖出。
提醒一：充分的了解个人资金状况
购房时，保证个人日常现金储备足够至少四个月日常开支，切忌作出超出能力范围之举。
提醒二：总月供不超过收入的三成
几套房总月供款不宜超过家庭收入的30%，另外要有一笔至少能支撑半年月供款的积蓄。
提醒三：资金充裕则采用分散投资
宽余的中年家庭资金分配应该为：保险10％、定期存款20％、30％－40％为高风险投资。
提醒四：把几套房放在不同的城市
如果认定要走N房族的路，那么根据“风险相对分散”原则，把几套房放在不同的城市。
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