宏观调控思路走向深化 全面解读“国六条”
与去年出台的各项楼市调控政策相比，这一次的“国六条”可说是既相似又不同。专家普遍认为，在思路上的适度深化是“国六条”的关键所在，宏观调控正走向微观和定向、定量调控。…… [全文] |
| |
 |
| 【新房五年内转让征税30%】 |
【90平米以上住房首付提至三成】 |
调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
|
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。
|
| 【90平米以下住房要占各城市总量七成以上】 |
【资金比例不到３５％的开发商银行不放贷】 |
自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
|
严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到３５％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 |
|
|
|
|
|
|
|
支持方： |
|
治标要治本,国六条,就是在去年国八不完善的基础上,对症出的。 ［更多］ |
|
政策不够严厉：
|
|
个人觉得这次调控是"空调"[更多] |
|
质疑方：
|
|
又是大话套话,房价何是才降啊,我们何时才买的起房,不要以为我的收人低,我的家庭年收入10万元,还是很吃力 |
| 个人感觉，这些条款实在意义不大。［更多］ |
|
反对方：
|
|
个人认为房价降的可能性不大,原因有:
|
|
失望 |
|
·
