“限外令”出台：中国严控外商投资 房地产业全面限制外资
11月7日，国家发改委、商务部联合发布了最新修订的《外商投资产业指导目录》（下称指导目录），普通住宅的开发建设领域将不再鼓励外资进入。同时，指导目录还限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪领域。市场人士认为，这意味着此前国家对房地产业的“限外”政策进一步加码，中国前三家全国性连锁房地产中介企业都将受到冲击。
外资对地产业的投资全部列入限制行为
12月1日起外资炒二手房全面受限
国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育认为，本次调整充分体现了我国力图提高利用外资水平的努力，越来越追求“利用外资”而不是“被外资利用”。最新版本《外商投资产业指导目录》中鼓励类一栏中已经没有房地产的身影。 根据最新出台的《外商投资产业指导目录》，从今年12月1日起，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。
支持方：“限外令”将使房地产业逐步成为解决大众基本居住权的受尊重的产业
代表观点一：“限外令”促使房地产业回归民生地产  
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这一“限外令”是一项非常必要的重大举措，将对我国房地产业走势产生重要影响，将会促使房地产业回归本土化、回归理性化、回归民生地产，使房地产业逐步成为符合中国国情的解决社会大众基本居住权的受尊重的产业。 [详细]
 
代表观点二：房地产业“限外令”升级 将提升外资利用水平
尽管在六道限外令的狙击下，我国房地产业利用外资增幅有所放缓，但近一年来，外资进入中国房地产业的绝对额并不低，尤其是通过“隐秘”渠道进入的“国外热钱”尚难统计。因此，外资一度被视为房价飙升的推手之一。 [详细]
 
代表观点三：房地产限外令显效! 外资投资国内房产步伐放缓
限外政策增加了外资的投资成本和难度，迫使他们不得不重新考虑亚太区域的投资策略，“毕竟中国市场只是他们在亚太地区投资的一部分”卢志华说。[详细]
 
怀疑方：“限外令”会成一纸空文吗
代表观点一：大地主将架空新的禁外令？  
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碧桂园海外圈钱，内地圈地的行为，并不是有什么值得指责的，毕竟只要不违法，合理的获得土地，合理的开发，同样对社会也是无害的。不过，据说碧桂园在国际资本市场很“吃得开”，境外投资者对该公司的开发模式相当认可。[详细]
 
代表观点二：“限外令”、“寒冬论”为何在这时候出笼？
房地产“限外令”出台，老百姓有权知道，没限外之前，有多少外资进入中国？落在哪些项目上？干了些什么事？它们怎么出去？另外，限外，是否真的能限到位？如果做不到，这个限外令就成了有关部门自我开脱的“独白”，为什么想到了要开脱呢？[详细]
 
代表观点三："限外令"难抑外资加快投资中国酒店步伐
“各种类型的国外投资机构，包括私募、投行等都在以各种形式渗透进入天津市场，而写字楼、商场、酒店等是他们的首选，先后有数家基金正在或者准备进行收购行动。”[详细]
 
“限外令”应对方案集锦
外资眼光转向二手房
限外令并没有有效堵住境外热钱涌入，很多外资购房人把眼光转向了二手房市场。统计显示，70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。
买地企业纷纷避开外资身份
多家地产开发企业人士告诉记者，基于境外资金进入内地的审批过程变得异常困难，在规定时间内顺利完成土地金交付的可能性几乎等于零。
外资内企合作开发浪潮渐成形
限外令并没有有效堵住境外热钱涌入，很多外资购房人把眼光转向了二手房市场。统计显示，70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。
外资转攻酒店 现金流翻倍
由于外资对中国经济的良好预期，及人民币升值速度加快，内地的外资在积极寻求新出路——继续以股权方式收购房地产开发项目的同时等。
ST星源携手美资开发房地产
事实上在宣布和WDC合作的同时，ST星源还取消了原定的定向增发方案。对于为何突然取消定向增发，ST星源语焉不详，原定方案不适合需要。
外资百亿资金狂扫上海楼市
在限外风声渐紧之时，外资却加快了进军上海楼市的步伐。世邦魏理仕最新研究报告显示，仅今年首季，外资收购上海物业成交金额达38亿元。
小结：易宪容认为，对于外资进入房地产市场的限制，其根本目的应该是如何来提升居民的居住条件，来提升民生的福利。所以，从最近政府出台的24号文件、359号文件及39号令来看，从党的十七大报告来看，都看到这个问题的重要性，都是把居民的基本居住条件放在第一位。因此，房地产对外资限制也就十分正常，也是对中央文件与精神落实。至于这次“限外令”究竟将起到怎样的效果，也只有等待市场的检验了。相关阅读[易宪容：房地产限制外资是为了国内民生][姜仁：房地产限制外资 为的是“攘外安内”]本期主编：王瑜　专题策划制作：高冰茹
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