四大细则尘埃落定|搜房地产快讯

　　接过去年宏观调控的接力棒，今年宏观调控的步伐似乎越迈越大，其势头也如狂风骤雨般横扫楼市。
　　在距离2005年5月11日宏观调控一周年之际，2006年5月17日，温家宝总理就当前房地产市场存在的问题提出了六条措施，“国六条”正式拉开了今年宏观调控的帷幕。在“国六条”的指挥棒下，5月29日国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，九部委新政之严厉使楼市霎时产生巨大转变。开发商们战战兢兢地等待了一个多月，专家、媒体揣度评论了一个多月，各项细则才渐渐拨开了重雾……
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

细则一：“70% 90平米”的明确

建设部165号文：90平米是建筑面积

　在九部委新政中，最引人关注的莫过于“90平方米以下中小户型要占70%”。其中关于“90平米是建筑面积还是套型建筑面积”的讨论一时间甚嚣尘上，“70%是指单个项目还是总量”也让开发商们捏了把冷汗，有不少规划面临整改。在细则迟迟不出的时候，深圳率先在全国落定细则。2006年7月13日，“90平米”终于落定为建筑面积，至此关于对“70%·90平米”的讨论也暂告一个段落……

■ 建设部165号文：90平为建面 70%为城市总量

　中国建设部7月13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定…[全文]

■ 北京规划委：层高超4.9米建筑面积加倍计算

　7月21日，北京市规划委在其官方网站下发了关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超过一定限度，其建筑面积将加倍计算…[全文]

■ 90平的现实意义;成都人要买大还是买小？

　根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批 [全文]

■ 媒体深度解析　　　　　　　　　　　　　>>更多

·套型结构比例落实到项目开发商失望后闭门开会

·90平尘埃落定警惕房产新政执行中产生寻租行为

·90平米让开发商慌乱新政是否将带高大户型房价

·国六条细则实行20天以来北京新房交易首次为零

·大限前二手房过户数暴涨30% 税务所“只进不出”

· 关于外资进入中国房市和限制外资政策的调查结果

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■ 网友评论

细则二：限制外资

　　自“ 国六条 ”细则颁布以后，外资非但没有减缓在内地的并购速度，反而有所加速，这引起了许多人的恐慌。在此形势下，7月24日六部委下发了限制外资的171号文件。继而7月25日，北京市建委紧急通知：港澳台人士在京限购1套房……

■ 六部委171号文：规范房地产市场外资准入和管理的意见

　今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃、为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见…[全文]

■ 北京市建委紧急通知：港澳台人士在京购房仅限1套

　北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》对171号文进行了一些细化，对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅…[全文]

■ 媒体深度解析　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>>更多

·[经济观察报]六部委联合签发171号文切断外资投机房产通道

·[经济参考报]外资炒房还有三条“通道” 《意见》只是第一步

·[人民日报]期待终于变成现实：中国要对外资投机炒房说“不”

·[中国产经新闻]六部委最终亮剑 171号文件对外资炒房一剑封喉

·[上海证券报]搜房调查显示：近八成网民赞成政府限制外资炒房

·[成都商报] 限制外资炒房　对成都直接影响不大

■ 对外资的影响

商业地产联盟王永平：外资大型商业选址未受限

外资炒房大限将至海外资金出逃中国地产业

戴德梁行：下半年外资在华直接收购物业或将减速

实名制可能严重打击境外游资大摩等基金或受挫

■ 对中国楼市的影响

尹中立：限制外资购房有利我国房地产健康发展

六部委遏制外资涌入房地产业难以抑制房价上涨

专家称:外资买房实名制有望降北京上海广州房价

六部门将规范外资准入实名制将削减房地产泡沫

细则三：打击囤房

■ 相关规定

三局联合通知：未拿预售证不得参加展销会

拿到预售证迟迟不开售某市三成楼盘囤货抬房价

业内:购房者选择观望开发商囤房将面临风险

期待“6拳15招”逼囤房商“吐房”

　　2006年5月17日，“国六条”第二条、第四条和第六条中，明确提出要制止囤积土地、制止囤积房源、增强房地产市场信息透明度。5月29日，北京市建委首先按照国六条的指示公布了规范房地产市场秩序的新举措，开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘。7月10日，三部委联合发通知，规定房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内销售商品房……

■ 三部委联手整顿：房屋获得预售证后必须10日内开售

　2006年7月10日，建设部、发展改革委、工商总局联合发出通知，进一步整顿规范房地产交易秩序。《通知》规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房…[全文]

■ 北京建委公布秩序新举措：获预售证后3天内必须开盘

　5月29日，北京市召开规范房地产市场秩序新闻发布会，公布了一系列规范房地产市场秩序的新举措。其中包括：今后开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售…[全文]

细则四：落实城镇廉租房保障制度

　　2006年5月17日，国务院总理温家宝在“国六条”第五条中，明确指出要加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。九部委新政也对廉租房制度表示了特别关注，为响应九部委新政，北京市以调整土地供应量结构为工作重点，特推出126公顷限价土地……